הום סטייג'ינג

הגיע הרגע המרגש ואתם רוצים למכור או להשכיר את הדירה שלכם, או כל נכס אחר? אתם בוודאי יודעים כי מדובר בתהליך ארוך, ולעיתים גם די מורכב ובירוקרטי. חלק מהתהליך הוא כמובן למצוא קונים אשר יסכימו לקנות או לשכור את הנכס במחיר המוצע, מה שיכול לסבך את התהליך עוד יותר ובמקרים מסוימים להביא לעיכוב במכירת הנכס. במקרים כאלה יש פתרון די יעיל כדאי להכיר, והוא נקרא "הום סטייג'ינג". מה זה בדיוק אומר, איך עושים את זה, למי זה מתאים ומה צריך להביא בחשבון? כל התשובות בעמוד הזה.

מה זה הום סטייג'ינג?

הום סטייג'ינג (Home Staging) הוא תהליך ובו מנסים לשפר את המראה של הדירה או הנכס שמעוניינים למכור לקונה פוטנציאלי, מתוך מטרה לנצל את הפוטנציאל הגלום שבו ולעורר רושם חיובי. מטרת השיטה היא למעשה להביא למכירה הנכס באופן מהיר ויעיל יותר, במיוחד כשמדובר בנכס שלא הצליחו למכור אותו למשך תקופה ארוכה. בהום סטייג'ינג לא מבצעים שיפוץ נרחב בדירה או בנכס – אלא שמדובר בשינויים קלים יותר, כמו הצבת ריהוט מתאים בחללים השונים, שיפוצים קטנים ושדרוגים קלים.  

שימו לב שמטרת התהליך היא לא להסתיר את הפגמים של הנכס, כמו ליקויים במבנה, רטיבות וכדומה – אלא להמחיש לקונים פוטנציאליים או למתעניינים שלנכס יש פוטנציאל להיות מרשים, מזמין ומתאים לצרכים שלהם.

איך עושים הום סטייג'ינג?

כפי שציינו בהום לא משפצים באופן דרסטי את הנכס, אלא מבצעים בו שינויים קלים שעושים הבדל גדול, ומרהטים אותו בהתאם. למעשה, מנסים ככל הניתן להפוך אותו לבעל מראה אטרקטיבי, מעוצב ומזמין.

בשיטה הזאת מכניסים לנכס ריהוט. כך למשל, באזור הסלון ניתן להציב ספות תלת מושביות וכן מערכת ישיבה פינתית ושזלונג וכן שולחנות, ולהלביש את החלל כמובן באקססוריז למיניהם כמו שטיחים, וילונות, תמונות חפצי אומנות, עציצים ועוד ועוד. להשלמת המראה אפשר להוסיף גם פינת אוכל וכיסאות, ואין לשכוח כמובן גופי תאורה, שיכולים לחולל שינוי משמעותי בעיצוב. כדי לגרום לתחושה של "וואו" ויוקרה ולפנות לקהל יעד רחב, יש להקפיד על סגנון עיצובי מודרני וסטנדרטי, על קו עיצובי נקי ואחיד, ועל צבעים ניטרליים.

דברים שצריך להביא בחשבון

אם אתם מעוניינים לעשות הום סטייג'ינג לעסק שלכם, כדאי שתתחשבו בפרמטרים האלה:

תקציב

עבור הום סטייג'ינג אין צורך לרכוש רהיטים חדשים או רהיטי עודפים, שהם לרוב מגיעים במחירים נוחים יותר, אלא שקיימים מגוון שירותים כיום המציעים לכם השכרת רהיטים, במיוחד למטרה זאת. אם כן, מבחינת תקציב אתם מעלים את הסיכוי של הנכס להימכר, ומצד שני לא משקיעים עלויות גבוהות של ריהוט חדש מ-0. עם זאת, עדיין מדובר בהוצאה חד-פעמית לא קטנה מאוד, שתלויה במגוון פרמטרים בנכס, ולכן יש להיערך ולכך ולהבין אם אתם בשלב שאתם חייבים הום סטייג'ינג.

זמן

התהליך הזה יכול לקחת כמה ימים, ובמיוחד אם מדובר בנכס ריק לגמרי, ללא כל ריהוט. הספק שמרהט לכם את הנכס יבוא לפני למדידות ולתכנון, ורק לאחר מכן יוכל להתאים את הריהוט. פרק הזמן בין אספקת הרהיטים ושאר החפצים לבין המדידות יכול לקחת כמה ימים – ולכן אם קבעתם להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים, קחו כמה ימים מעבר ליתר ביטחון, ובזמן הזה תהיו בטוחים שקיבלתם את הכול ושהספקתם לעצב את החלל באופן הטוב ביותר.

לא רק לקבלנים ולאנשי נדל"ן

אף שהום סטייג'ינג הוא תהליך המתאים במיוחד לאנשי נדל"ן אשר צריכים למכור או להשכיר דירות ונכסים שונים, כמו משרד, בקצב מהיר יותר וכמובן בכמות גדולה יותר מהאדם הרגיל. עם זאת, מדובר בתהליך שכל אחד שרוצה למכור או להשכיר את הנכס שלו (כאשר לרוב מדובר בדירה) יוכל להיעזר בו. שימו לב שלא חייב לשכור את שירותיהם של חברות המציעות הום סטייג'ינג, אלא שאפשר לשחק עם מה שכבר קיים בדירה. מה הכוונה? אם אתם רוצים לעבור מהדירה הזאת בקרוב, לפני שאתם מפנים את כל הרהיטים והחפצים, נסו לסדר את הדירה באופן המזמין והיפה ביותר, ואל תהססו להשקיע טיפה יותר בעיצוב. אפשר להראות את הדירה כשהיא במצב הזה, אבל בהחלט ניתן גם לצלם אותה מכמה וכמה זוויות, אם אתם נאלצים לפנות אותה, כדי להציג את התמונות לקונים בהמשך. למרות שתראו את הדירה ריקה לקונים או שוכרים פוטנציאלים, הם יוכלו לראות לא מעט מהפוטנציאל הטמון בדירה בתמונות.

לסיכום

אז אם גם אתם לקראת מעבר דירה ואתם רוצים להעלות את הסיכוי שלכם למכור את הדירה או להשכיר אותה, ייתכן שתצטרכו לשדרג אותה מעט, כדי להפוך אותה לאטרקטיבית יותר ולהעלות את הסיכויים שלכם. זה בהחלט תלוי במצב של הדירה – יש דירות אשר זקוקות לשיפוץ נרחב, ואילו באחרות אפשר להסתפק בהום סטייג'ינג איכותי. לא משנה במה תבחרו – אנו מאחלים לכם בהצלחה ועיצוב נעים!